Oferta nr 12681407

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ – DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE!

Szukasz dużej działki w atrakcyjnej cenie, otoczonej zielenią, z potencjałem inwestycyjnym i możliwością przyszłego zagospodarowania?
Wyobraź sobie własny dom otoczony rozległą przestrzenią, z miejscem na ogród, rekreację i realizację własnych planów. Z dala od miejskiego zgiełku, w otoczeniu przyrody, a jednocześnie z wygodnym dostępem do Łodzi, Koluszek i Tomaszowa Mazowieckiego.
Na sprzedaż dwie przestronne działki położone w miejscowości Pogorzałe Ługi (gmina Rokiciny, powiat tomaszowski), w spokojnej, zielonej okolicy, w sąsiedztwie terenów leśnych oraz zabudowy jednorodzinnej.
Nieruchomości wyróżniają się dużymi powierzchniami, wydłużonymi kształtami oraz bardzo atrakcyjną ceną wynoszącą zaledwie 30 zł/m².
To interesująca propozycja zarówno dla osób poszukujących dużej przestrzeni na własne potrzeby, jak i inwestorów rozważających podział gruntu na mniejsze działki i ich późniejszą odsprzedaż.

DOSTĘPNE DZIAŁKI
Istnieje możliwość zakupu jednej z dwóch nieruchomości, w zależności od potrzeb oraz planowanego sposobu zagospodarowania.

DZIAŁKA NR 24
• Powierzchnia: 10 073 m² (ok. 1,01 ha)
• Przybliżone wymiary: 36 × 284 m
• Cena: 30 zł/m²

Działka o dużej powierzchni i wydłużonym kształcie, zapewniająca przestrzeń do realizacji różnych zamierzeń inwestycyjnych.
Około 7000 m² nieruchomości znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w strefie rolno-osadniczej SFRO.
Pozostała część, o powierzchni ok. 3000 m², nie jest objęta obowiązującym MPZP.

DZIAŁKA NR 62/2
• Powierzchnia: 15 359 m² (ok. 1,54 ha)
• Przybliżone wymiary głównej części działki: 32 × 496 m
• Wjazd o szerokości ok. 10 m
• Cena: 30 zł/m²
• Cena całkowita: 460 000 zł
Nieruchomość o imponującej powierzchni ponad 1,5 ha, z szerokim, około 10-metrowym wjazdem, zapewniającym dostęp do dalszej części terenu.
Około 12 659 m² działki znajduje się na terenie objętym MPZP, w strefie rolno-osadniczej SFRO.
Pozostała część, o powierzchni ok. 2700 m², położona od strony ulicy, nie jest objęta obowiązującym planem miejscowym.

PRZEZNACZENIE TERENU – MPZP
Znaczna część obu nieruchomości objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Rokiciny.
Zgodnie z uchwałą nr XXVI/152/97 z dnia 30 kwietnia 1997 r. teren oznaczony jest symbolem SFRO – strefa rolno-osadnicza.
Plan przewiduje możliwość realizacji zabudowy siedliskowej bez określania typologii budownictwa mieszkaniowego, przy spełnieniu warunków określonych w jego ustaleniach, w tym:
• minimalnej powierzchni działki przeznaczonej pod indywidualne siedlisko wynoszącej 1000 m²,
• minimalnej szerokości działki od strony drogi publicznej wynoszącej 18 m,
• zapewnienia odpowiedniego dostępu do drogi,
• zachowania wymaganych linii zabudowy.
Co istotne, plan odnosi się również do możliwości realizacji siedliska niezwiązanego z produkcją rolniczą, wskazując jedynie na konieczność przeprowadzenia odpowiedniej procedury wyłączenia gruntu z użytkowania rolniczego.
Dodatkowym atutem inwestycyjnym są części działek nieobjęte MPZP. Z informacji uzyskanych podczas konsultacji z Urzędem Gminy Rokiciny wynika, że po uchwaleniu planu ogólnego będzie możliwość składania wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

MEDIA I DOJAZD
• Energia elektryczna – w drodze głównej.
• Wodociąg – w drodze głównej, z możliwością rozważenia wykonania własnej studni.
• Kanalizacja – możliwość zastosowania zbiornika bezodpływowego (szamba) lub przydomowej oczyszczalni ścieków, zgodnie z obowiązującymi wymaganiami.
• Dojazd – z drogi asfaltowej, z wykorzystaniem istniejącego układu dojazdowego.
Warunki przyłączenia mediów oraz szczegółowy sposób zapewnienia dojazdu wymagają potwierdzenia dla wybranej działki.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Pogorzałe Ługi to spokojna miejscowość położona w gminie Rokiciny, która łączy uroki życia poza miastem z dogodnym dostępem do codziennej infrastruktury.
Okolica charakteryzuje się dużą ilością zieleni, terenami leśnymi i kameralną zabudową jednorodzinną. Bliskość przyrody, rozległa przestrzeń i niewielka intensywność zabudowy tworzą atrakcyjne warunki dla osób poszukujących prywatności, ciszy i swobody.
Duża powierzchnia działek daje możliwość zaplanowania przestrzeni według własnych potrzeb, z miejscem na rozległy ogród, część rekreacyjną lub inne formy zagospodarowania dopuszczone obowiązującymi przepisami.
W najbliższej okolicy znajdują się:
• przystanek kolejowy Nowe Chrusty – ok. 800 m,
• sklep spożywczy – ok. 500 m,
• Szkoła Podstawowa w Będzelinie – ok. 2 km,
• przedszkole i żłobek w Rokicinach – kilka minut samochodem,
• Koluszki – ok. 8 km,
• Łódź – ok. 29 km.
Bliskość kolei stanowi dodatkowy atut dla osób dojeżdżających do pracy lub szkoły. Dogodne połączenia drogowe umożliwiają również sprawny dojazd do Łodzi i Tomaszowa Mazowieckiego.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Duże powierzchnie działek oraz atrakcyjna cena zakupu wynosząca zaledwie 30 zł/m² stwarzają interesujące możliwości inwestycyjne.
Jednym z potencjalnych scenariuszy jest podział nieruchomości na mniejsze działki i ich późniejsza indywidualna odsprzedaż, co może pozwolić na zwiększenie łącznej wartości gruntu.
Dodatkowy potencjał stanowią części nieruchomości nieobjęte MPZP, dla których można analizować możliwości uzyskania warunków zabudowy.
Zakres ewentualnego podziału i możliwości zabudowy wymagają potwierdzenia zgodności z obowiązującymi przepisami.

DLACZEGO WARTO?
• Atrakcyjna cena – tylko 30 zł/m² – korzystna cena zakupu dużej powierzchni gruntu.
• Potencjał inwestycyjny – możliwość podziału na mniejsze działki i ich późniejszej odsprzedaży, po spełnieniu wymaganych warunków.
• Duże powierzchnie do wyboru – ponad 1 ha lub ponad 1,5 ha.
• Znaczna część gruntów objęta MPZP.
• Części działek poza MPZP – dodatkowe możliwości do indywidualnej analizy planistycznej.
• Spokojne, zielone otoczenie – przestrzeń i prywatność w sąsiedztwie terenów leśnych.
• Bliskość kolei i infrastruktury – wygoda codziennego życia.

STAN PRAWNY
Pełna własność z Księgą Wieczystą – bez obciążeń.

Szukasz dużej działki w otoczeniu przyrody, z potencjałem inwestycyjnym i w atrakcyjnej cenie?
Skontaktuj się z nami, aby uzyskać szczegółowe informacje, poznać dokładne położenie nieruchomości i umówić się na prezentację.
LOOKUM Nieruchomości – znajdziemy miejsce dla Twoich planów!

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. LOOKUM Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby prezentowane informacje były rzetelne, kompletne i aktualne. Dane dotyczące nieruchomości pochodzą z oświadczeń właściciela i mogą podlegać aktualizacji.