Oferta nr 10836254

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ – BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO! 

NA SPRZEDAŻ: KOMPLEKS PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY Z ZAPLECZEM BIUROWYM I MIESZKANIOWYM – ŁASK / ORCHOW

Prezentujemy wyjątkową nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowaną przy drodze krajowej nr 473 w miejscowości Orchów – graniczącej bezpośrednio z Łaskiem. Teren składa się z trzech sąsiadujących działek ewidencyjnych o numerach 317/1, 318/1 oraz 319/1, o łącznej powierzchni 6 792 m². Całość jest w pełni ogrodzona, z dwoma niezależnymi wjazdami z drogi publicznej.

Na działce znajduje się kompleks zabudowań o łącznej powierzchni użytkowej ponad 1000 m². W jego skład wchodzą m.in.: stalowa hala z dużymi bramami przesuwnymi, budynki magazynowe i warsztatowe, obiekty gospodarcze, część biurowa oraz trzykondygnacyjny budynek mieszkalno-usługowy. Przestrzeń została zaprojektowana z myślą o prowadzeniu działalności przemysłowo-magazynowej, ale umożliwia również działalność usługową, produkcyjną, logistyczną, biurową czy mieszkalną. Dodatkowo ok. 4000 m² stanowi w pełni utwardzony plac manewrowy i składowy, przystosowany do obsługi transportu ciężkiego.

SZCZEGOŁOWY OPIS ZABUDOWY

Kompleks składa się z sześciu budynków o zróżnicowanym przeznaczeniu oraz rozległego placu zewnętrznego. Całość stanowi spójny układ umożliwiający prowadzenie wielu form działalności gospodarczej.

• Budynek mieszkalno-usługowy (ok. 200 m²): trzykondygnacyjny, wolnostojący, wybudowany w technologii tradycyjnej w 1985 roku. Wewnątrz znajdują się pomieszczenia mieszkalne i usługowe. Obiekt posiada niezależne wejście, wysoki parter, piętro oraz poddasze użytkowe. Budynek daje duże możliwości aranżacyjne – do dyspozycji inwestora pozostaje kompletny projekt modernizacji z wizualizacjami, zakładający nowoczesne wykorzystanie obiektu jako biura, lokalu usługowego lub mieszkania.

• Budynek biurowo-warsztatowy (114 m²): parterowy obiekt z częścią biurową i techniczną, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, z dachem jednospadowym. Część biurowa została wykończona w dobrym standardzie (PCV, rolety antywłamaniowe). Obiekt posiada bramy stalowe umożliwiające wjazd pojazdów.

• Budynek magazynowo-warsztatowy (132 m²): zlokalizowany centralnie, przylegający do części biurowej, wykonany w technologii murowanej, dach jednospadowy, kryty papą.

• Budynek magazynowy z wiatą (203 m²): składa się z części zamkniętej oraz dużej wiaty o łącznej powierzchni zabudowy 225 m². Obiekt doskonale nadaje się do składowania materiałów, maszyn lub towarów.

• Budynek gospodarczy (120 m²): parterowy, murowany, zlokalizowany centralnie, możliwy do wykorzystania jako zaplecze techniczne lub strefa socjalna.

• Hala stalowa (257 m²): największy obiekt w kompleksie. Jednokondygnacyjna hala z konstrukcji stalowej z dużymi bramami przesuwnymi i betonową posadzką, idealna do działalności produkcyjnej, montażowej, logistycznej lub magazynowej.

• Plac składowy (ok. 4000 m²): utwardzony teren z możliwością wykorzystania jako plac manewrowy, magazyn zewnętrzny, ekspozycja towarów lub parking dla floty i klientów.

• Dodatkowo : w tylnej części działki wykonano fundamenty pod kolejną halę o powierzchni ok. 150-200 m². Obiekt posiada wszystkie niezbędne pozwolenia oraz doprowadzone media.

INFRASTRUKTURA I UZBROJENIE

Teren w pełni uzbrojony: energia elektryczna (własny transformator 100kW), woda, światłowód, szambo z możliwością podłączenia do kanalizacji, gaz z butli. Dwie niezależne bramy wjazdowe pozwalają na elastyczne zarządzanie ruchem i obsługą transportu, także ciężarowego.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Orchów to miejscowość bezpośrednio sąsiadująca z Łaskiem, oddalonym o ok. 35 km od centrum Łodzi. Obiekt znajduje się tuż przy drodze krajowej nr 473, zaledwie 6 km od trasy S8 i ok. 60 km od autostrady A2. W odległości 350 metrów – stacja kolejowa z bocznicą towarową, co otwiera możliwości transportu kolejowego. Otoczenie stanowią zabudowania usługowe i mieszkaniowe, co dodatkowo podnosi wartość lokalizacji.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Atuty lokalizacji oraz infrastruktury sprawiają, że nieruchomość stanowi doskonałą bazę dla:

• centrum logistycznego lub dystrybucyjnego,
• działalności produkcyjnej lub usługowej (np. ślusarnia, montażownia, serwis),
• siedziby firmy z zapleczem biurowym i socjalnym,
• inwestycji pod wynajem powierzchni (modułowy układ),
• przekształcenia na hotel pracowniczy, dom opieki lub obiekt łączony.

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU DODATKOWYCH DZIAŁEK

Istnieje możliwość powiększenia terenu inwestycyjnego poprzez zakup działek bezpośrednio przylegających do nieruchomości:

• Działki nr 316/8 oraz 316/9 – łączna powierzchnia: 1 997 m², cena: 150 zł/m²
Położone w sąsiedztwie kompleksu, idealne jako plac składowy, dodatkowa zabudowa lub rezerwa terenu pod przyszłą inwestycję.

• Działka nr 315/9 – powierzchnia: 2 491 m², cena: 400 zł/m²
Zlokalizowana tuż przy ul. Kolejowej, w pełni utwardzona, przygotowana do obsługi TIR-ów i sprzętu ciężkiego. Działka ogrodzona, z bramą wjazdową – doskonała jako plac manewrowy, parking, zaplecze techniczne lub punkt przeładunkowy.

Zakup dodatkowych działek pozwala na znaczne zwiększenie skali działalności oraz elastyczne kształtowanie układu funkcjonalnego całego kompleksu.

W aktualnych warunkach rynkowych – przy ograniczonej podaży gotowych, w pełni uzbrojonych kompleksów przemysłowo-magazynowych – ta oferta stanowi unikalną okazję inwestycyjną w regionie łódzkim.

Pełna dokumentacja techniczna, operat szacunkowy oraz projekt adaptacji budynku mieszkalnego dostępne w biurze.
Zapraszamy inwestorów do kontaktu i umówienia się na prezentację.

CENA PODLEGA NEGOCJACJI – ZAPRASZAMY DO ZŁOŻENIA SWOJEJ PROPOZYCJI !

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. LOOKUM Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby prezentowane informacje były rzetelne, kompletne i aktualne. Dane dotyczące nieruchomości pochodzą z oświadczeń właściciela i mogą podlegać aktualizacji.